Altbauwohnung, gemütliches Apartment oder moderne Eigentumswohnung in der Stadt – die eigene Wohnung zu verkaufen ist mit viel Zeit und Aufwand verbunden. Beim privaten Wohnungsverkauf müssen Sie alles im Blick behalten, damit Sie teure Fehler vermeiden und den optimalen Verkaufspreis erzielen. Ein Makler kann Ihnen viel Arbeit abnehmen, aber nicht sämtliche Aufgaben und erhält dafür die Maklercourtage.

IMDIRA bietet Ihnen eine praktische Alternative zum Verkauf der Wohnung mit Makler, bzw. zum selbstständigen Wohnungsverkauf ohne Makler an.

Erfahren Sie hier alles Wichtige zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnung und Ihren Möglichkeiten mit IMDIRA!

Das Wichtigste zum Wohnungsverkauf im Überblick

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist derzeit in den meisten Regionen hoch und das Angebot gering. Sie können Ihre Wohnung daher zu einem hohen Preis verkaufen.
• Der Immobilienpreisindex des Statistischen Bundesamts zeigt seit 2015 einen kontinuierlichen Anstieg. Der Indexwert von 133,3 für das vierte Quartal 2020 verdeutlicht, dass die Immobilienpreise zum Jahresende rund 33 Prozent höher waren als noch im Jahr 2015.
• Beim Wohnungsverkauf mit Hilfe eines Maklers fällt eine Maklergebühr (auch: ‚Maklercourtage‘ oder ‚Maklerprovision‘) an.
• Sie benötigen ausreichend Zeit und Erfahrung, wenn Sie den privaten Wohnungsverkauf ohne Makler in Eigenregie durchführen möchten.
• IMDIRA bietet die smarte Alternative: Durch unseren Immobilien-Direktankauf ermöglichen wir es Ihnen, Ihre Wohnung schnell, unkompliziert und provisionsfrei zu verkaufen – ohne hohe Kosten, Behördenstress und Maklereinsatz.
• Wir kaufen Ihre Wohnung als Firma an. Der Direktankauf Ihrer Wohnimmobilie erfolgt praktisch online und per Telefon, ein persönliches Treffen ist meist nur für den Notartermin notwendig.

Wohnung privat verkaufen: Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Sie können Ihre Wohnung theoretisch jederzeit verkaufen, das Ziel ist jedoch ein möglichst hoher Verkaufspreis. Wenn Sie ausreichend Zeit haben, eignen sich Frühling und Sommer sehr gut, da der Markt dann besonders dynamisch ist.

Die Immobilienpreise erreichen derzeit neue Höchststände, 2021 ist ein gutes Jahr für Immobilienverkäufer. Die hohe Nachfrage reizt viele Eigentümer, ihre Wohnung schnell zu verkaufen.

Welche Eckdaten bestimmen den Verkaufspreis für eine Wohnung?

Für Laien ist die Einschätzung des Marktwerts schwer. Bei der richtigen Preisfindung für den Wohnungsverkauf helfen mehrere Faktoren, Angebot und Nachfrage spielen eine entscheidende Rolle. Hat in den letzten Monaten beispielsweise ein Nachbar seine Wohnung verkauft, können Sie den erzielten Verkaufspreis als Orientierungshilfe nehmen. Wichtige Faktoren sind

• die Lage,
• das Baujahr,
• die Bauqualität,
• der Zustand der Eigentumswohnung und
• die Ausstattung.

Auch die Etage, in der sich die Wohnung befindet, beeinflusst den Verkaufspreis: Für eine Wohnung im Erdgeschoss zahlen Käufer häufig rund 20 Prozent weniger als für die gleiche Wohnung im Stockwerk darüber.

Die Aufgaben beim privaten Wohnungsverkauf

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Wohnung verkaufen können. Diese unterscheiden sich im Aufwand, im notwendigen Wissen und in der Dauer des Verkaufsprozesses.

1. Privat Wohnung verkaufen ohne Makler

Als Verkäufer benötigen Sie entsprechendes Know-how, um für Ihre Wohnung den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Sie müssen rechtliche und verkaufstechnische Aspekte berücksichtigen und viel Zeit einplanen. Für den eigenständigen Wohnungsverkauf ohne Makler brauchen Sie die notwendigen Unterlagen, dazu gehören unter anderem:

• Grundriss der Wohnung und Wohnflächenberechnung vom Bauträger
• Lageplan und Baubeschreibung
• Teilungserklärung von der WEG-Verwaltung
• Grundbuchauszug vom Amtsgericht
• Energieausweis von der WEG-Verwaltung (laut Energiesparverordnung EnEV muss beim Wohnungsverkauf seit 2014 ein Energieausweis vorgelegt werden)
• Rechnungen zu Sanierungen und Reparaturen
• bei vermieteten Wohnungen den aktuellen Mietvertrag

Zusätzlich müssen Sie sich um die Wertermittlung kümmern, die Zielgruppe der Käufer definieren, ein ansprechendes Exposé erstellen und die Verhandlungen führen.

2. Wohnung verkaufen mit Makler

Eine Alternative zum eigenständigen Verkauf Ihrer Wohnung ist der Wohnungsverkauf mit Makler, der Ihnen viele Aufgaben abnimmt und dafür eine Maklercourtage in Rechnung stellt. Hierdurch entstehen Ihnen relativ hohe Kosten.

Wichtig: Am 23.12.2020 ist das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen“ in Kraft getreten. Daher müssen Sie als Verkäufer jetzt in der Regel die Hälfte der Courtage zahlen!

3. Direkter und provisionsfreier Wohnungsverkauf an IMDIRA

Die kostensparende und bequeme Alternative für Verkäufer von Eigentumswohnungen ist der private Wohnungsverkauf an IMDIRA, wir kaufen Ihre Wohnung als Firma an – unkompliziert, direkt und selbstverständlich provisionsfrei. Für Sie bedeutet das: Sie verkaufen Ihre Wohnung extrem schnell, bei minimalem Zeitaufwand und mit wenigen Pflichten.

Die folgende Tabelle veranschaulicht die Aufgaben und den Ablauf beim

1. eigenständigen Wohnungsverkauf ohne Makler,
2. beim Verkauf mit Makler und
3. für den Direktverkauf an IMDIRA.

Wohnung verkaufen: Kosten im Überblick

Beim Wohnungsverkauf fallen Nebenkosten an, dazu gehören der Grundbucheintrag, beim Verkauf mit Makler die Maklerkosten und die Kosten für das Erstellen des Energieausweises.

Spekulationssteuer

Zusätzlich müssen Sie unter Umständen Steuern zahlen: Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn Sie eine Wohnung innerhalb von zehn Jahren kaufen und wieder verkaufen. Diese zahlen Sie auf den erzielten Gewinn und die Höhe richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Die Steuer entfällt, wenn Sie selbst in der Wohnung gewohnt haben oder noch wohnen.

Die Drei-Objekt-Grenze

Sie gelten rechtlich als Immobilienhändler, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Grundstücke oder Immobilien verkaufen. In diesem Fall müssen Sie ein Gewerbe anmelden und entsprechend Steuern zahlen.

Was gilt beim Verkauf einer geerbten Wohnung?

Wenn Sie eine Wohnung erben, erben Sie auch die Fristen für die Spekulationssteuer. Hat der Erblasser die Wohnung mehr als zehn Jahre besessen oder selbst bewohnt, müssen Sie für den Verkauf der Wohnung keine Spekulationssteuer zahlen. Die oben genannte Drei-Objekt-Grenze gilt für vererbte Eigentumswohnungen nicht.

Wohnung provisionsfrei an IMDIRA verkaufen

Sie können Ihre Wohnung direkt und kostenfrei an uns verkaufen. Wir erwerben Ihre Wohnung per Direktankauf und regeln den gesamten Papierkram. Mit unserer innovativen Methode revolutionieren wir den Immobilienmarkt und verkürzen die sonst langwierigen Schritte auf ein Minimum.
Jetzt Ankaufsangebot erhalten!

Ablauf Wohnungsverkauf mit IMDIRA

Profitieren Sie von unserem Service und erhalten Sie innerhalb von zwei Stunden ein verbindliches Ankaufsangebot. Die notwendigen Schritte:

1. Sie füllen das Online Formular aus und teilen uns die wichtigsten Informationen zur Wohnung mit.
2. Wir rufen Sie zu unseren Geschäftszeiten innerhalb von zwei Stunden oder zum Wunschtermin an und informieren Sie über unser Ankaufsangebot – eine Vor-Ort-Besichtigung ist in der Regel nicht nötig.
3. 14-Tage-Frist bis zur Beurkundung: Wir beschaffen sämtliche Unterlagen und schicken Ihnen den Kaufvertrag zu. Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass Sie den Kaufvertrag 14 Tage in Ihren Händen halten müssen und erst dann die Beurkundung des Wohnungsverkaufs durch den Notar erfolgen darf. Der Notar veranlasst dann die Umschreibung.
4. Wir überweisen den Kaufpreis nach der notariellen Fälligkeitsmitteilung innerhalb von 24 Stunden per Echtzeitüberweisung auf Ihr Konto.

Kontaktieren Sie uns jetzt, wir erstellen Ihnen innerhalb von nur zwei Stunden ein verbindliches Kaufangebot für Ihre Wohnung!

Wie funktioniert die Immobilienbewertung bei IMDIRA?

Grundsätzlich können für die Wertermittlung einer Wohnung drei Verfahren zur Anwendung kommen:

1. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die in den vergangenen Monaten erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Wohnungen im Haus und in der Umgebung.
2. Das Ertragswertverfahren bewertet den möglichen Ertrag durch Vermietung.
3. Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert unter Berücksichtigung von Boden- und Gebäudewert.

IMDIRA bewertet Ihre Wohnung schnell und unkompliziert mit Hilfe von Vergleichswerten anderer Wohnung in der Nähe. Sie informieren uns einfach über Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Wohnung und wir teilen Ihnen während unserer Geschäftszeiten innerhalb von zwei Stunden unseren verbindlichen Ankaufspreis mit.